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绥化市第一医院所属第一院区食堂、第二院区食堂、第三院区食堂房产及设备

3年经营权招租拍卖公告

（2024）绥公共资源交易网（龙绥）拍字10第01号

  绥化市第一医院委托黑龙江龙绥拍卖有限公司对绥化市第一医院所属第一院区食堂、第二院区食堂、第三院区食堂总建筑面积约2516平方米房产及设备3年经营权进行公开招租拍卖，现将有关事项公告如下（以下所称：委托人为绥化市第一医院；拍卖人为黑龙江龙绥拍卖有限公司；买受人为承租人）：

一、拍卖标的基本情况：

二、相关说明：

1、瑕疵说明：拍卖标的按成交后委托人现场实物移交买受人状况进行拍卖，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在竞买前需到标的现场对标的进行仔细的实地查看、查验、咨询（未看样参加竞买的责任自负）并对标的的质量和瑕疵等情况进行确认。竞买人参加竞买即视为对拍卖标的所有条款及情况（包括缺陷）已进行了完全了解并认可，竞买人一旦作出竞买决定，即表明接受标的的一切现状（包括缺陷），并对自己的竞买行为承担一切责任。

2、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交日算起5个工作日内16时前与委托人签订《食堂经营权委托服务合同》，并向委托人指定账户缴纳第一年租金，租金的数额为拍卖成交总价的1/3，同时还须向委托人指定账户缴纳履约保证金（押金），履约保证金（押金）的数额为拍卖成交总价的1/3。下一年度租金买受人须提前一个月向委托人缴纳，以此类推。成交后买受人须在拍卖成交日算起5个工作日内16时前向拍卖人指定账户一次性缴纳拍卖成交总价5 %的拍卖佣金。

上述款项如买受人不按约定时限缴纳完毕，将对买受人按违约进行处理，竞拍保证金及已交款项作为违约金不予返还，由黑龙江公共资源交易中心转至拍卖人账户，作为拍卖人与委托人此次拍卖的损失。

拍卖成交后，竞拍保证金不冲抵任何拍卖款项，拍卖款项及相关手续履行完毕后平台无息返还。

3、标的拍卖成交后用途须为食堂，竞买人必须为我国境内具有合法营业执照、卫生许可证的餐饮企业或单位才可以参加竞拍。竞拍资格需要审查，请竞买人在标的报名时上传合法的餐饮企业或单位的营业执照、卫生许可证及法定代表人（经营者）身份证扫描件。请竞买人务必与拍卖公司联系竞拍资格审查,18745516666王经理。

4、标的拍卖成交后买受人不得改变使用用途，承租期内不得转租。

5、标的房产评估面积只作为参考，标的的交付以实际面积为准。

6、拍卖成交后，买受人必须对各院区食堂进行重新装修，装修方案须经委托人同意后方能实施，装修费用及拆除费用全部由买受人自行承担。

7、标的成交后发生的所有税、费均由买受人承担，食堂经营期间产生的所有费用（水费、电费、取暖费、物业费等）全部由买受人自行承担缴纳。买受人在食堂经营期间水、电缴费标准按照商业用水、用电计算，取暖费、物业费将根据标的房产评估报告面积和实际公摊面积按月向委托人缴纳；另外买受人需承担食堂日常运营费用，包括人员开支、食材采购、拆除费用、装饰装修、维修维护、餐具器具设备添置、运输、存储、税费等一切费用。

8、食堂范围内不得使用燃气、柴油等明火设备、设施，请竞买人合理计算成本。  

9、买受人运营食堂应达到明厨亮灶标准，每个食堂必须有2-3名专业厨师主灶，菜品以自助餐为主，定制炒菜为辅，将以堂食和盒饭配送的方式供应，要求自助餐每餐24道菜品，菜品要求荤素凉热搭配，需制定每日三餐七日不重复菜谱。

10、买受人提供的餐饮用餐满意度需达到90%以上，委托人将不定时开展问卷调查，用餐满意度达不到标准委托人将通知买受人限期15日整改，整改后满意度仍不达标，委托人有权要求买受人无限期停业整顿，停业整顿期间的所有损失全部由买受人自行承担。

11、买受人必须保证每年365天的食堂餐饮服务，经营时间为每日早5点-晚21点，无委托人批准或在委托人要求的情况下不得擅自终（中）止餐饮服务，如买受人擅自终（中）止食堂餐饮服务，委托人有权单方解除《食堂经营权委托服务合同》，剩余租赁费及缴纳履约保证金（押金）委托人将作为违约金不予退还买受人。

12、如买受人对食堂经营不善，导致销量不佳，产生的所有损失由买受人自行承担。

13、买受人应严格按食品安全国家标准（GB31654-2021）及餐饮服务操作规范经营食堂，并对所提供的餐饮卫生、食品安全负责。买受人必须依法依规取得相关经营资质及工作人员健康证明，买受人在各院区应设置食品安全员，由委托人指定的食品安全总监统一管理。需制定食品安全风险管控清单，执行食品安全全日管理、周排查、月调度，需具备食品安全隐患排查、食源性疾病预防、食品安全风险监测能力。

14、买受人需设置餐饮应急储备库，如遇到任何突发情况仍能保障职工及患者7日餐饮供应，买受人应定期整理应急储备库，清理7日内超出保质期食材，随时保证应急储备库食材新鲜可食用，应急储备库所需费用由买受人负责。

15、买受人负责各食堂区域及分担区域的消防安全、生产安全以及委托人职工和他人的人身安全，出现任何安全事故由买受人承担全部责任。

16、买受人应遵守委托人单位的规章制度，应在各院区食堂委派专职管理人员，并且服从委托人的统一协调管理，出现突发情况仍能完成餐饮供应服务，并且保证临时加餐的供应。

17、如因国家或省、市对委托人占用资产有政策性调整、征用，或因委托人实际运营需要，导致所招租的某个院区食堂须关闭等情况，买受人必须无条件服从。出现上述情况所涉及的该院区食堂委托人按照食堂评估面积将租期内买受人已缴纳的剩余天数的租赁费记为下一年度租金，委托人对买受人不承担任何损失。买受人不得向委托人、拍卖人提出任何违约或赔偿要求，委托人和拍卖人对买受人也不承担任何责任。

18、拍卖成交后，委托人、拍卖人不负责出具拍卖价款的发票。

19、拍卖成交后，标的由委托人负责移交给买受人。拍卖标的交付给买受人后出现一切问题均与委托人、拍卖人无关，由买受人承担全部责任。

20、其他相关约定事项以拍卖成交后买受人与委托人签订的《食堂经营权委托服务合同》内容为准，由竞拍人在拍卖之前自行到委托人处了解、咨询。竞拍成交后，标的必须是守法经营，并按《食堂经营权委托服务合同》履行，不允许利用该标的做违法事宜。

21、在本次拍卖中，拍卖人只负责双方的拍卖行为。拍卖结束后，由委托人、买受人双方直接办理标的交割事宜。如有异议，请委托人与买受人双方协商或通过法律程序解决。

22、根据相关规定，委托人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，中止拍卖或撤回拍卖的，委托人和拍卖人对竞拍人不承担任何责任。竞买人不得向委托人和拍卖人提出任何要求和异议。

23、拍卖成交后，因特殊原因委托人无法将标的交付买受人的，标的作未成交处理，将款项退还买受人，买受人不得向委托人、拍卖人提出违约或赔偿要求。

24、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及所发布的各项条款，报名参加竞买即视为对拍卖人在平台上发布、告知、上传的所有约定条款及对标的实际状况认可后，方报名参与竞买的，参加竞拍即视同与拍卖人在网上签约。竞买人一定对自己的竞买行为承担法律责任。

25、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。

26、约定的各项条款均具有法律效力。如一方违约，双方协商或到绥化市北林区人民法院提起诉。

三、拍卖时限：

1.展示时间、地点：2024年10月21日至11月5日工作时间标的所在地展示。

2.拍卖方式：在“黑龙江公共资源交易网”互联网电子竞价，价高者得。拍卖项目开始拍卖时，进入竞拍倒计时（600秒），若在该倒计时内有人出价，则刷新倒计时，直到倒计时内无人加价为止，项目拍卖结束；若在该倒计时内无人出价，则项目流拍。

3.报名截止时间：2024年11月6日16时00分。竞买人应于此时间前登陆“黑龙江公共资源交易网”用户注册及报名完毕，过时视为放弃竞买权。

竞买人主体、诚信库、申报材料审核时限为 3个工作日内办结，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示。在网址主页查找“关于公布黑龙江公共资源交易平台相关业务咨询电话的公告”。

4.保证金缴纳截止时间：2024年11月 6日16时00分。竞拍人应于此时间前向黑龙江公共资源交易平台缴纳完竞拍保证金（竞拍资格需要审查，请竞买人在标的报名时上传合法的餐饮企业或单位营业执照、卫生许可证及法定代表人（经营者）身份证扫描件。竞买人务必与拍卖公司联系竞拍资格审查,18745516666王经理），进行保证金查询、资格确认，并显示“获得竞拍资格”，过时视为放弃竞拍权。

保证金采用“转账”方式交纳，不支持现金存入，需用注册用户一致的户名账户进行转账、电汇。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞拍人务必在保证金缴纳截止时间前2日操作“保证金缴纳申请”获得缴纳账号并缴纳保证金。 

5.拍卖开始时间：上述标的在2024年11月 7日9时00分（延时的除外）在“黑龙江公共资源交易网”交易平台开始拍卖，请各位竞拍人按时登录系统，参与电子竞价。

6.确认书签署：买受人须在拍卖成交日算起5个工作日内16时前持相关证、照、章、授权委托书等到黑龙江龙绥拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》等相关手续及与委托人签订《食堂经营权委托服务合同》。

7.付款方式：拍卖成交后，买受人须在拍卖成交日算起5个工作日内16时前向拍卖人指定账户一次性缴纳拍卖成交总价5 %的拍卖佣金。

拍卖成交后，买受人须在拍卖成交日算起5个工作日内16时前向委托人指定账户缴纳第一年租金，租金的数额为拍卖成交总价的1/3，同时还须向委托人指定账户缴纳履约保证金（押金），履约保证金（押金）的数额为拍卖成交总价的1/3。下一年度租金买受人须提前一个月向委托人缴纳，以此类推。

8、拍卖成交后，竞拍保证金不冲抵任何拍卖款项，拍卖款项及相关手续履行完毕后平台无息返还。

四、报名条件：

1、竞买人必须为我国境内具有合法营业执照、卫生许可证的餐饮企业或单位才可以参加竞拍。

2、报名资料：

需上传营业执照、卫生许可证、法定代表人（经营者）身份证、诚信承诺书，如有授权还须上传授权委托书，代理人身份证。

五、其他需要公告的事项：

未尽事项详见黑龙江公共资源交易网“国有产权信息”公告此项目的相关资料、内容。

六、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

七、联系人与联系方式：

1、黑龙江公共资源交易平台统一业务受理电话（涉及保证金问题）：0451-85975678

2、公共资源交易平台操作和技术问题（用户注册、报名、缴纳保证金、竞拍），请拨打：4009980000

3、拍卖公司电话: 18745516666   王经理（用户注册、报名、缴纳保证金、电子竞价，上述操作事宜拍卖公司不负责解答）

看样咨询电话：19845561110   刘先生

黑龙江龙绥拍卖有限公司

2024.10.17

黑龙江公共资源交易网竞买人“用户注册”流程：

用户注册：企业或单位勾选竞买人（产权）

首先在电脑桌面准备好意向竞买人清晰的需上传营业执照、法人身份证、诚信承诺书、公司银行账户（如有授权还须上传授权委托书，代理人身份证）分别的照片→用较新版本的“IE”浏览器登录黑龙江公共资源交易网(ggzyjyw.hlj.gov.cn)首页→点击用户注册法人企业勾选竞买人（产权）→登录名（单位名称、申报人）输入参加竞买人的姓名→输入验证码→点击立即注册→点击立即登录→点击【确定】进入诚信库，完善企业相关信息→点击修改信息→完善必填信息→点击电子件管理→点击右上角选择文件→把电脑桌面提前准备好的营业执照、法人身份证、诚信承诺书、公司银行账户（如有授权还须上传授权委托书，代理人身份证）的照片分别上传→点击右上角保存→×掉页面→回到基本情况页面→点击下一步提交信息→点击确认提交→等待验证。填写及上传的内容若无错误，平台将在1—2个工作日内验证通过，填写及上传的内容若有错误，平台将在1—2个工作日内验证不通过，需意向竞买人修改基本情况后，重新提交。

注：有意者务必于报名截止时间前及保证金缴纳截止时间前在交易平台完成用户注册、报名、缴纳保证金、保证金缴纳确认、资格确认书。

望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示。

黑龙江公共资源交易平台相关文件及电子交易说明（用户注册、报名、缴纳保证金、电子竞价、诚信承诺书）、入库操作视频、产权交易竞买人操作手册、产权交易电子竞价操作手册、黑龙江公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频等资料请到黑龙江公共资源交易网首页“服务指南”中“下载中心”中下载、查看。

黑龙江省公共资源交易平台统一业务受理电话为0451-85975678

公共资源交易平台操作和技术问题，请拨打4009980000

网络拍卖（竞买）须知

（2024）绥公共资源交易网（龙绥）拍字10第01号

绥化市第一医院委托黑龙江龙绥拍卖有限公司对绥化市第一医院所属第一院区食堂、第二院区食堂、第三院区食堂总建筑面积约2516平方米房产及设备3年经营权进行公开招租拍卖，现就黑龙江省公共资源交易网交易平台有关拍卖事宜告知各位竞买人，请各位竞买人仔细阅读并了解：

一、本《网络拍卖（竞买）须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规所制订。竞买人报名前应详细阅读、充分理解并认可“黑龙江公共资源交易网”交易平台和拍卖人关于拍卖项目（标的）涉及的《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》及所发布、上传、网签的相关文件等全部内容，并对拍卖项目（标的）实际状况认可后，方可报名参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的竞买人和当事人必须遵守本须知及所发布、上传、网签的相关文件等全部内容和各项条款（《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》），竞买人报名参加竞拍即视同与拍卖人已在网上进行签约，并对拍卖人在交易平台上所发布、告知、上传的所有条款及约定表示了解和认可，对自己的竞买行为承担一切法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告和展示后举行的，就拍卖标的已知（未知）及可能存在的瑕疵，委托人和拍卖人不对标的质量、品质、瑕疵作任何担保，也不承担任何担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖标的已完全了解、认可，并接受标的的一切现状和一切已知（未知）及可能存在的瑕疵。

四、拍卖人不对拍卖标的及标的所有权转移作任何承诺，不承担上述所涉及的一切费用。

五、本次拍卖在“黑龙江公共资源交易网”交易平台采取互联网电子竞价,价高者得。

六、未成交的竞买人，如无特殊原因，平台无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金减汇款手续费。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币。

八、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

九、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖，中（终）止拍卖或撤回拍卖的，委托人和拍卖人对竞买人不承担任何责任。竞买人不得向委托人和拍卖人提出任何要求和异议。

十、如因不可抗力或非主观原因造成委托人无法将拍卖标的交付买受人的，标的作未成交处理，将款项退还买受人，买受人不得向委托人、拍卖人提出任何违约或赔偿要求。委托人和拍卖人不构成任何违约责任。

十一、由于竞拍人原因导致的以下行为及一切后果，由竞拍人自行承担全部责任，与交易平台、委托人、拍卖人无任何关系：

1、竞拍人用户注册或办理不及时、未进行项目报名及未报名成功、保证金交纳不及时、未获得竞拍资格等而导致注册用户无法参与竞拍的；

2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册用户无法完成、竞拍保证金无法交纳的；

3、未在该平台上及时了解、认可此次拍卖资产的相关竞拍信息内容的（《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》等）；

4、由于竞拍人自身的电脑终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的（竞拍人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍）；

5、由于竞拍人自身电脑终端设备时间与竞拍页面时间不符（不同步）而导致未按时参与竞价的；

6、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的（因交易平台服务器、网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等）。

十二、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可提供证据、如实举报。

十三、如竞拍人（买受人）有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还，产生的风险责任及后果全部由竞拍人自行承担。

十四、黑龙江公共资源交易网交易平台所发布和上传拍卖项目（标的）的《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》等相关文件、资料内容，均属于网上签约合同内容，竞买人参加竞拍即视为对拍卖项目（标的）进行网签，并对项目（标的）所涉及的《拍卖公告》、《网络拍卖须知》等相关文件、资料内容完全了解并认可，具有法律效力。

十五、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节（仅供参考）。

1、用户注册。竞拍人参拍前应在黑龙江公共资源交易网 （ggzyjyw.hlj.gov.cn）用户注册。个人注册：勾选自然人 ；     法人企业注册：勾选竞买人 ；

2、注册账号后，完善基本信息。上传电子件资料，

自然人需上传：身份证正反面；

法人企业需上传：营业执照、法人身份证、诚信承诺书、公司银行账户（如有授权还须上传授权委托书，代理人身份证）。

保存并提交，等待核验，核验通过后进行网上报名。

老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作流程；

3、网上报名并网上申请获得保证金账号（如竞拍的项目需要资格审查请务必先与拍卖公司联系）；

4、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日以“转账或电汇”方式缴纳竞拍保证金（不支持现金存入）；必须用注册用户一致的户名账户进行转账或电汇；

5、竞买保证金缴纳完毕后，进入保证金申请账号页面进行保证金缴纳查询（在下数第二行里输入你名下的转款账户的账号进行查询），查询保证金是否缴入，缴入后进行竞拍资格确认；

6、获得竞拍资格后，等待拍卖开始（尽量在拍卖开始前提前用注册的用户登录系统）。网上竞拍时请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

提示：黑龙江公共资源交易平台会员注册入库操作视频、产权交易竞买人操作手册、产权交易电子竞价操作手册、黑龙江公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频及相关文件等资料请到黑龙江公共资源交易网（http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。

黑龙江龙绥拍卖有限公司

2024年10月 17日