佳木斯市中心医院食堂挂牌出租公告

（实物资产）

佳公中产[2024]019号

一、标的情况

（一）基本情况

（二）其他需要说明的情况

1.标的出租方：佳木斯市中心医院

2.交易行为批准方：佳木斯市财政局

3.资产评估情况：经黑龙江华鹏资产评估房地产土地估价有限公司出具的资产评估报告，以2023年10月10日为评估基准日。

4.租金支付方式：年付（提前一个月支付）

5.出租标的用途要求：佳木斯市中心院区食堂对外出租，租赁合同签订采用（1+1+1）年的模式，主要提供两方面餐饮服务：一是为职工提供餐饮服务；二是为佳木斯市中心医院的病员及病员家属提供食品的制作、出售、送餐等工作。医院中心院区现有职工2000余人，平均每日住院病人1000-1500人。

二、申请人资格要求

（一）依法成立并有效存续的企业法人且具有餐饮经营管理的相关资质。仅限于餐饮企业参与承租，不接受以挂靠或加盟连锁店的形式作为被引进方报名；不接受联合体报名；不接受通过购买、租借、转让或其他方式获取餐饮企业资质证照参与承租，承租企业法人与承租后经营医院食堂的营业法人须为同一人。

2、不接受通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、中国裁判文书网（wenshu court govcn）查询，存在失信被执行人、重大税收违法案件当事人、有政府采购严重违法失信行为记录以及其他失信情形的企业报名。

3、具有有效的食品经营许可证。

4、具有丰富的餐饮服务经历，有服务企事业单位的经历。从事餐饮服务工作2年以上（含2年）。

5、资格预审具体要求详见附件1《佳木斯市中心医院中心院区食堂租赁项目资格预审文件》。

三、交易须知

（一）本次挂牌交易按照价高者得原则确定竞得人。

（二）本次挂牌交易的具体要求。

1.转让方工作人员审核意向承租方报名材料，报名时需上传营业执照、法人身份证及食品经营许可证、《资格审核确认单》，意向承租方必须在本公告规定时间内，将保证金存入“黑龙江公共资源交易网”指定账户并办理意向受让申请手续。如保证金未在规定期限内到达“黑龙江公共资源交易网”指定账户或未办理意向受让申请手续，则该意向承租方不具备受让资格。

2.竞得人凭成交确认书、出租合同、交纳全款收据与产权人进行房屋交接，并签订房屋交接单。

3.租赁期间产生的水电费、燃气费等一切经营性费用，均由承租方承担。

4.租赁期间未经租赁方书面同意，承租方不得擅自将房屋转租、转借他人及调换使用。如承租方需对标的进行装修改造，须经出租方书面同意。

5.本标的租赁期间，出现的房屋及设备损坏，由承租方负责维修，并承担维修费用。承租方如提前解约，预付房租将不予返还。

6.承租方对本标的承租期间的装修改造及设备等资金投入（包括瑕疵）均由承租方负责，合同期满后由承租方自行处置租赁期间购置的可移动的设备，并且出租方不做任何经济补偿。

7.承租方须投入资金对经营场地进行装修升级和改造，提供厨具、全新餐具及就餐桌椅，提供食堂装修方案、效果图、设备设施清单、承诺书等，达到安全、环保、阻燃的使用要求。

8.本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《资格审核确认单》。

9.资格审核材料提交时间2024年2月29日至2024年3月6日16时（工作日8.30-11.30/13.30-16.00），地点佳木斯中心医院机关办公楼三楼审计科（309房间），电话0454-8602036，截止时间后提交材料出租方拒收。意向承租方需于2024年3月8日上午9：00时前持相关原件到机关办公楼三楼参加现场资格审核的核验。

10.所需提交材料：详见附件1《佳木斯市中心医院中心院区食堂租赁项目资格预审文件》。

11.成交后承租方需交纳承租押金（履约保证金）10万元。

12.成交后能够提供详细的经营承诺书和运营方案，承诺书应对能否购买雇主责任险、能否因经营效果不佳或其他自身原因弃管或终止合作情形及其他经营承诺做出详细说明，方案应科学、合理、可操作性强。方案应根据出租方要求标准，配齐配全管理与服务人员。

13.食堂房屋及设备的使用权提供给承租方使用，承租方自主经营管理，自负盈亏。承租期间要爱护医院的食堂设备，使用过程中设备人为损坏，其维修费承租方自己承担，出现损坏和丢失要按价赔偿，不得出售、抵押、变卖、转借、报损报废医院资产。  

14.承租方对因其经营管理所引发的一切问题（纠纷和事故等）承担全部责任，医院不承担任何连带责任。

15.承租方要按有关规定做好安全生产和安全防火工作，由于承租方原因发生任何安全生产和安全防火事故，承租方要承担全部责任并承担给医院造成的一切损失。

16.承租方不得将食堂的经营权及责任转让给第三方，不得利用医院场地经营法律法规禁止经营的项目，一经发现取消其承包资格并没收其保证金，若违反有关法律、法规其责任由承租方自行承担。承租期间要守法和遵章经营，主动接受院方和上级有关部门（食品卫生安全、消防安全、人身财产安全等方面）的检查，对检查出的问题不整改或整改不到位，导致连续三次检查不合格医院有权终止协议，一切损失承租方自负。

17.特殊时期应全力保障医院全体职工及患者的用餐需求并且食材上涨的幅度不超过20%。

18.根据财政局政府采购办公室相关文件的要求，食堂必须在“832平台”采购16%份额的食材。遇政策调整时按新政策执行。

19.无任何食品安全卫生不良记录。

20.其他招租具体要求详见附件2：《佳木斯市中心医院中心院区食堂招租需求》

（三）其他需要披露的内容

1.出租标的按现状（包括其瑕疵）进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。 

2.意向承租方务必在办理意向受让申请手续前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物的数量、质量等并向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。

3.意向承租方交纳保证金并办理意向受让申请手续即表明意向承租方对标的现状及标的全部瑕疵的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

4.出租成交后，如出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

5.本公告中的信息均由权益方提供，公告全部内容经权益方审核确认。资产权益方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由资产权益方承担。

（四）挂牌时间2024年3月11日9时00分至2024年4月1日9时00分；

（五）自由竞价时间2024年3月11日9时00分至2024年4月1日9时00分；

（六）提交竞买报名申请时间2024年3月11日9时00分至2024年3月29日9时00分，（佳木斯市中心医院工作人员审核承租方报名材料）；

（七）竞买保证金交纳截止时间2024年3月29日15时00分。

（八）延时竞价时间2024年4月1日9时05分。

（九）意向竞买人须在自由竞价阶段内出1次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段。

（十）竞买人登陆“黑龙江省公共资源网”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。

（十一）黑龙江公共资源交易网咨询电话：

客服电话：4009980000

（十二）保证金注意事项：

获得竞买资格后，须于竞买保证金交纳截止时间前将竞买保证金足额交纳至“黑龙江公共资源交易网”给定的账户（在保证金退回过程中发生的必要的跨行手续费，由竞买人承担）。

保证金交纳方式详见“黑龙江公共资源交易网——服务指南——黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频”及《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》操作手册

（十三）公告期满后，如未征集到意向受让方，公告终止。

（十四）公告媒体名称：黑龙江公共资源交易网（http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/ ）

四、交易流程

（一）竞买人操作流程

（1）竞买人须在公告期内，登录黑龙江省公共资源交易网（http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/），在用户注册页面进行注册，并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。

（2）验证通过后，竞买人须在公告期内，到“黑龙江公共资源交易网” （http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/） “线上培训”和“服务指南”中下载《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》和《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞价系统》，自行学习标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。

（3）竞买人登陆“黑龙江省公共资源网”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。

（二）报价规则

1.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

2.本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于公告中约定的增价幅度。

3.竞买人报价一经报出，不得撤回。

4.在挂牌期间，竞买人可多次报价。

5.有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。

6.挂牌时间截止时，如有两个（含两个）以上的竞买人表示愿意继续竞价的，转入电子竞价环节，在规定的竞价时间出价，竞价时限为300秒，倒计时开始后，即可继续出价；如没有两个（含两个）以上的竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌阶段最高出价者即为竞得人。

7.因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人承担责任。

（1）报价活动的时间以系统时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的。

（2）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的。

（3）竞买人未及时关注黑龙江省公共资源交易平台发布的相关报价活动信息的。

（4）竞买保证金交纳不及时的。

（三）申请人对挂牌文件有疑问的，可以在挂牌截止时间前以书面或者口头方式向出租方或佳木斯市公共资源交易中心咨询。

出租方联系人：王桂艳 电话：13304546885

佳木斯市公共资源交易中心  联系人：冯杨 电话：0454-8553668

（四）申请人如需现场查看标的物，通过电话进行预约。

看样联系人:王桂艳  电话：13304546885

标的物查看地点：标的所在地

（五）监督管理部门

佳木斯市财政局  电话0454-8673719

五、其他需要公告的事项

（一）竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

（二）未竞得人的竞买保证金可在竞买结束后在线申请退回。

（三）竞得人交纳的竞买保证金由出租方负责在平台操作

1.竞得人受让标的后其交纳的竞买保证金在交纳足额成交价款后原路退回。

2.竞得人受让标的后其交纳的竞买保证金通过平台保证金转成交价款系统转入出租方指定银行账户。

六、注意事项

（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件。竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）确定竞得人后，竞得人需在约定时间前到达约定地点签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出租方和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。

（三）有下列情形之一的，出租方应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.相关工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

3.应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，出租方可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1.竞得人逾期或拒绝签订成交确认书的；

2.竞得人逾期或拒绝签订《佳木斯市中心医院中心院区食堂承包合同》的。

3.竞得人须在成交后5个工作日内,到佳木斯市中心医院签订成交确认书，并在签订成交确认书后10个工作日内，全额交齐出租价款并与资产出租方办理资产交割、签订《佳木斯市中心医院中心院区食堂承包合同》，否则视为自动放弃，保证金不予退还。

（五）挂牌成交价即为该标的总价款。

（六）出租方负责资产交接前的保管工作，出租涉及的税费由承租方负责。

（七）佳木斯市中心医院对本公告有解释权。

附件1《佳木斯市中心医院中心院区食堂租赁项目资格预审文件》。

附件2《佳木斯市中心医院中心院区食堂招租需求》

附件3《佳木斯市中心医院中心院区食堂承包合同》

佳木斯市中心医院

2024年2月29日

附件1-3、明细表.zip