拍卖公告

七台河市金桥拍卖有限责任公司受七台河市鑫河投资管理有限责任公司委托对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的情况：

二、拍卖时限

1.拍卖时间：2024年4月22日上午9时

2.展示时间、地点：2024年4月18日-19日在标的物所在地展示,联系人：徐先生   联系电话：13946519990

3.网上报名及保证金缴纳截止时间：2024年4月21日16时；竞买人应于此时间前使用数字证书或用户名登陆新版“黑龙江省公共资源交易网”进行报名和缴纳竞买保证金叁万元整。

4.拍卖方式：互联网电子竞价，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（600秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得；

5.确认书签署：买受人应在成交当日与七台河市金桥拍卖有限责任公司签订《拍卖成交确认书》及相关手续。

6.付款方式：拍卖保证金竞买成功不抵冲成交款项，未竞买成功，拍卖会结束后三日内全部退还，成交3日内一次性付清全款及拍卖佣金。

三、竞买保证金：须使用网上注册的账户进行缴纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金缴纳截止时间前2日操作并缴纳。

四、瑕疵及相关说明

标的拍卖以实物现状为准。委托人和甲方不承担任何瑕疵担保责任，不保证标的物的任何数量、质量、性能、品牌、安全等一切责任，详见评估报告及情况说明。

五、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）－“服务指南”进行下载相关操作手册　。

六、本公告在黑龙江省公共资源交易网和七台河日报发布。

七、联系人与联系方式

委托方：七台河市鑫河投资管理有限责任公司

联系人：徐先生

联系电话：13946519990

拍卖公司：七台河市金桥拍卖有限责任公司

联系人：李女士

咨询电话：0464-8368888

网络拍卖须知、规则

   经七台河市鑫河投资管理有限责任公司委托，对其单位的七台河市桃山区朝阳小区五组团A楼010601住宅楼进行公开拍卖。我公司定于2024年4月22日上午9时在黑龙江省公共资源交易网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜告知各位竞买人：
 
一、本网络《拍卖须知、规则》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样、对数量、质量、瑕疵等无异议后并认真仔细阅读，了解并认可本公告和须知的全部内容，方可参与竞买。
 
二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知、拍卖公告及上传附件的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对发布的所有资料予以认可,并对本人的竞买行为负责。
 
三、竞买人应为我国境内合法的自然人、企业法人、其他社会组织，不符合条件参加竞买的或提交资料不全的不予通过审核。
 
四、标的物按现状拍卖，现状交付，以委托人现场展示时指认为准。
 
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期间举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
 
六、拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（600秒），若有人出价，则刷新倒计时，直到倒计时内无人加价为止，拍卖结束，价高者得；若在该倒计时内无人出价，则项目流拍。
 
七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金。拍卖成交后买受人另行支付本公司此5000元拍卖佣金。
 
八、竞买保证金不冲抵任何款项，买受人应按约定时限和方式支付成交款项。
 
九、如因不可抗力或非主观原因造成标的无法交付的，不构成违约责任，委托人将退还成交价款。
 
十、买受人逾期签订《拍卖成交确认书》及未按约定支付拍卖款项的，除竞买保证金作为违约金不予退还外，标的物重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖价格低于本次拍卖价格，由原买受人补齐。     
 
十一、拍卖人不作标的物转移的任何承诺，不承担转移涉及的一切费用。本公司所提供的关于房产状况的说明仅供参考，参拍房产以现状为准，竞买人必须亲自验看标的状况。水、电、气、物业等陈欠费用。该房屋欠缴水费煤气费、物业费、电费等。以上欠缴费用由房屋出售方承担。买受人办理过户、落户手续所涉及的税、费、分别由买卖双方各自承担。即出售方承担卖方发生的契税及其他费用，买方承担本身发生的契税及其他费用。拍卖人与委托人只出具拍卖成交确认书及拍卖房产的现有手续。竞买人有义务对其了解及核查房产情况负责，并对所交各项费用，资产移交时间及方式等方面事宜做全面了解。 

十二、该房屋无租赁、抵押情况。

十三、过户期限:买卖双方成交后30天内。

十四、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。
 
十五、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
 
十六、由于竞买人原因导致的以下行为及一切后果，由竞买人自行承担全部责任，与交易平台、委托人、拍卖人无任何关系：
 
1、竞买人用户注册不及时、未及时进行项目报名、保证金缴纳不及时而导致无法参与竞拍的；
 
2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册用户无法完成、竞买保证金无法缴纳的；
 
3、未在该平台上及时了解、认可此次拍卖资产的相关竞拍信息内容的；
 
4、由于竞买人自身的电脑终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的（竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍）；
 
5、由于竞买人自身电脑终端设备时间与竞拍页面时间不符而导致未按时参与竞价的；
 
6、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的（因交易平台服务器、网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等）。
 
十七、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节（仅供参考）
 
1、账号注册。竞买人参拍前应在黑龙江省公共资源交易网 (https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/)注册。
 
2、注册账号后，完善基本信息，上传所需资料，等待核验，核验通过后进行网上报名。
 
老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作。
 
3、网上报名并缴纳竞买保证金（如竞拍的项目需要资格审查请务必与拍卖公司联系），网上申请获得保证金账号。
 
4、缴纳保证金。网上申请保证金账号，请于截止日期前“电汇、转账”缴纳竞买保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款。
 
5、缴纳竞买保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞拍资格确认。
 
6、获得竞拍资格后，等待拍卖。网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。
 
提示：相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网(https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/)服务指南”一进行下载相关操作说明。
 
十八、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报。
 
十九、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。
 
 
 
                                 七台河市金桥拍卖有限责任公司
                                       2024年4月12日

竞 买 协 议

甲方（拍卖人）：七台河市金桥拍卖有限责任公司 乙方（竞买人）：

依据《拍卖法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，经委托人同意，就2024年4月22日上午9时在黑龙江省公共资源交易网(https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/)以网络竞价形式公开拍卖七台河市桃山区朝阳小区五组团A楼010601住宅楼拍卖会签署协议如下：

一、标的范围：

二、相关告知：

(1）本公司所提供的关于房产状况的说明仅供参考，参拍房产以现状为准，竞买人必须亲自验看标的状况，水、电、气、物业等陈欠费用。该房屋欠缴水费煤气费、物业费、电费等。以上欠缴费用由房屋出售方承担。买受人办理过户、落户手续所涉及的税、费、分别由买卖双方各自承担。即出售方承担卖方发生的契税及其他费用，买方承担本身发生的契税及其他费用。拍卖人与委托人只出具拍卖成交确认书及拍卖房产的现有手续。竞买人有义务对其了解及核查房产情况负责，并对所交各项费用，资产移交时间及方式等方面事宜做全面了解。

(2）本公司所提供的拍卖资料仅供参考，竞买人必须亲自验看标的，并对标的状况，现有手续，所交各项费用，资产移交时间及方式等方面事宜做全面了解。本场拍卖标的为现状拍卖，拍卖人和委托人对所拍卖房产的品质不做瑕疵担保，竞买人自行了解标的瑕疵，如因瑕疵产生争议，由竞买人自行承担，委托人按房屋现状进行房产移交。依照买卖不损坏租赁原则，在租赁房产原租赁合同到期后由委托人将拍卖标的移交买受人。

(3）拍卖完成后由委托人进行资产移交，如因未移交资产所产生的经济及法律责任与拍卖公司无关。

(4）该房屋无租赁、抵押情况。

(5）过户期限:买卖双方成交后30天内。

(6）在拍卖前如遇委托人撤拍或中止（终止）拍卖，拍卖人退还竞买人交纳的保证金（无息），不承担任何经济及法律责任。

(7）乙方决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解和掌握实物状况、拍卖范围和产权状况，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，网上报价，即表示无任何异议，愿承担一切责任和损失。

(8）因不可抗力等原因，确实无法办理标的实物交接或产权过户的，经委托人同意，拍卖人可撤回该标的，买受人应将全部拍卖文件资料退给拍卖人，委托人、拍卖人无息清退买受人交纳的全部款项，三方互不承担违约赔偿责任。

(9）拍卖标的按其实物现状进行拍卖，提供数据仅供参考，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。请竞买人再次确认已经在拍卖会前对该标的的一切实物现状进行了详细的了解，并在拍卖成交后自愿接受该标的的全部实物现状。

(10）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

三、款项支付：

(1）乙方需在2024年4月21日16:00前缴纳叁万元拍卖保证金参与竞拍（交款方、竞买方和成交后登记所有人三者名称必须一致，否则报名审核不予通过）。

(2）买受人须在成交日当日内将全部成交价款打入委托方指定账户、和5000元拍卖佣金打入甲方指定账户，甲方为其出具《拍卖成交确认书》。

(3）拍卖成交后买受人悔拍的，或未签署拍卖会文件或未交纳拍卖款项或未提取标的物或未办理产权过户等情形的，均属于买受人违约，交纳的竞买保证金不予退还，作为拍卖人的赔偿金。买受人承担《拍卖法》第三十九条规定的违约责任，自行赔偿由此给委托人造成的损失。

四、标的交接：

买受人应当在拍卖成交后可以办理产权证时30日内办理产权手续，委托人协助买受人办理过、落户事宜，如标的因所在地政策影响延迟办理房照，买受人与委托人自行签订补充事宜。否则非拍卖人的原因导致的产权不能过、落户的后果由买受人自行承担。

五、乙方声明：

(1）本人已到标的物现场查看实物现状，对拍卖房产的现状和瑕疵了解并认可，充分全面了解，认真阅读了本场拍卖会的《网络拍卖规则》、《竞买协议》标的相关情况告知等拍卖文件及其他相关规定。在此郑重承诺：本人已对标的做了充分的调查和了解（包括但不限于标的现状、瑕疵、需支付的全部费用），本人一旦以最高应价成交标的，愿意接受标的一切现状和已知未知的瑕疵风险，成交后不向甲方、委托人主张任何损失赔偿。

(2）若成交，本人将严格履行本协议的条款，自行承担过户、落户风险水、电、气、物业等陈欠费用。该房屋欠缴水费煤气费、物业费、电费等。以上欠缴费用由房屋出售方承担。买受人办理过户、落户手续所涉及的税、费、分别由买卖双方各自承担。即出售方承担卖方发生的契税及其他费用，买方承担本身发生的契税及其他费用。拍卖人与委托人只出具拍卖成交确认书及拍卖房产的现有手续。竞买人有义务对其了解及核查房产情况负责，并对所交各项费用，资产移交时间及方式等方面事宜做全面了解。

(3）竞买保证金不冲抵任何款项，买受人应按约定时限和方式支付成交款项。

(4）本人对报名时提交的资料的真实性负责，且对所有文件、报价均为其真实意思表示，不存在任何异议。

(5）在合同履行过程中产生纠纷而引起的诉讼、仲裁时，以本人身份证件记载的地址作为邮寄送达有关通知、法律文书的接收地址。如因本人身份证件记载的送达地址不准确、送达地址变更未及时通知或拒签的，文书退回之日视为送达之日。

六、其他事项：

1、本协议是拍卖文件的组成部分，具有同等的法律效力。乙方网络报价即视为遵守拍卖会文件的约定。拍卖程序终结后，该标的移交、过户等一切未尽事宜，均由乙方按本协议的相关约定自行自费协调处理，乙方自愿承担一切法律责任及损失。

2、若发生争议，双方协商解决；协商不成，可到有管辖权的人民法院起诉。

3、本协议自乙方网络报名时生效。